| 问题 | 房地产商是否需要承担虚假广告民事责任的条件是什么？ |
| 释义 | 购房者因虚假广告受骗，房地产商应承担责任。购房者应证明广告内容虚假且房地产商故意为之。购房者受欺骗和误导，依赖广告承诺购房。购房前知晓虚假广告或购房行为与广告无关则不算受骗。购房者合法权益受侵害，包括财产和精神损失。虚假广告与损害有因果关系。 法律分析 （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 （2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。 如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 （3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 （4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 拓展延伸 房地产商虚假广告民事责任的法律要求是什么？ 房地产商虚假广告民事责任的法律要求是指，在虚假广告行为中，房地产商需承担相应的民事责任。根据相关法律规定，房地产商在进行广告宣传时，应确保广告内容真实、准确、完整，不得故意夸大宣传、隐瞒事实或提供虚假信息。若房地产商的广告存在虚假宣传的行为，导致消费者受到经济损失，消费者可以依法向房地产商主张民事赔偿。根据民事责任的原则，房地产商应承担赔偿责任，并承担相应的法律后果。因此，房地产商需严格遵守法律要求，确保广告宣传的真实性和合法性，以避免虚假广告民事责任的发生。 结语 购房者受到房地产商虚假广告的欺骗和误导，导致其合法权益受到侵害。购房者应能证明广告内容虚假且房地产商有主观故意。虚假广告与购房者的损害之间存在因果关系。根据相关法律规定，房地产商在广告宣传中应确保真实、准确、完整，不得故意夸大、隐瞒或提供虚假信息。若广告存在虚假宣传，导致购房者经济损失，购房者可依法主张民事赔偿，房地产商应承担相应责任和法律后果，确保避免虚假广告民事责任的发生。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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