| 释义 |
是有效的，购买没有房产证的房子，最大的风险就是担心卖家反悔（在未来对方要求解除协议）。一旦发生这种情况，就会对买家造成严重的损害，因为协议一旦解除了，买家再用当初的购房款根本就买不到现行市价的房子了。因此，对于购买这类暂时没有产权证的房屋，一定要注意风险防范。为保险起见，建议如下：一是要在协议里明确写清楚卖方一旦违约后（如：卖方事后以各种理由要求解除协议的违约责任）其应承担的违约金数额；二是一旦房子可以办理产权证了，卖方必须在协议约定的时间内协助办理过户。若其违反，需要承担何种违约金责任；三是协议签订后再去做一个公证（带强制执行效力的）。这样，未来卖方一旦违反协议，可以拿着公证协议直接向法院申请强制执行。当然，办理此类带强制执行效力的协议公证，会增加买方相应的成本，也可以考虑办理普通的协议公证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。
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