网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买回迁房无房产证公证有效吗
释义
    是有效的,购买没有房产证的房子,最大的风险就是担心卖家反悔(在未来对方要求解除协议)。一旦发生这种情况,就会对买家造成严重的损害,因为协议一旦解除了,买家再用当初的购房款根本就买不到现行市价的房子了。因此,对于购买这类暂时没有产权证的房屋,一定要注意风险防范。为保险起见,建议如下:一是要在协议里明确写清楚卖方一旦违约后(如:卖方事后以各种理由要求解除协议的违约责任)其应承担的违约金数额;二是一旦房子可以办理产权证了,卖方必须在协议约定的时间内协助办理过户。若其违反,需要承担何种违约金责任;三是协议签订后再去做一个公证(带强制执行效力的)。这样,未来卖方一旦违反协议,可以拿着公证协议直接向法院申请强制执行。当然,办理此类带强制执行效力的协议公证,会增加买方相应的成本,也可以考虑办理普通的协议公证。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条:未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/5 1:00:14