| 问题 | 商品房买卖合同备案是否生效？ |
| 释义 | 商品房买卖合同不备案也是生效的，国家规定备案是为了保护购房者权益，但实践中签订合同后不备案的情况存在。最高法院解释中明确规定，以未备案为理由要求合同无效不被支持。但如果合同约定备案为生效条件且一方已履行义务，对方接受，则合同仍有效。 法律分析 商品房买卖合同不备案也是生效的。 首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。 其次，因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是，如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 拓展延伸 商品房买卖合同备案程序及要求解析 商品房买卖合同备案程序及要求解析是指在商品房交易过程中，根据相关法律法规规定，买卖双方需要将合同备案到房地产主管部门，以确保交易的合法性和有效性。备案程序包括提交备案申请、提供相关资料、审核备案等环节。备案要求涉及合同内容的合法性、合同主体的资格要求、交易款项的合规性等方面。合同备案的生效与否取决于备案程序是否符合规定，并经过相关部门的审核和批准。合同备案的生效意味着合同具有法律效力，双方在交易中享有相应的权益和义务。确保商品房买卖合同备案的有效性对于保护双方合法权益和维护交易秩序具有重要意义。 结语 商品房买卖合同备案是确保交易合法有效的重要程序。国家规定要求备案，旨在减少不良现象，保障房地产行业健康发展和购房者权益。即使合同未备案，根据最高法院解释，以此为理由要求合同无效是不被支持的。合同约定备案为生效条件的，需按约定执行，但已履行主要义务的除外。合同备案程序及要求包括备案申请、资料提供、审核等环节，合同备案的生效取决于符合规定并获得相关部门批准。确保合同备案的有效性对于保护双方权益和维护交易秩序至关重要。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。