| 问题 | 预售合同的登记备案与效力问题？ |
| 释义 | 登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 登记备案和预售合同有何异同 商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三： （）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力； （）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定； （）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。 商品房预售合同登记备案具有什么法律效力 商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 如何知道商品房预售合同已登记备案 商品房预售合同是否登记备案的查询方式：、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。 预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗 不可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。 商品房预售登记备案的目的是什么 商品房预售登记备案的目的主要是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。相关法律规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起0日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 该内容由 郭艳迎律师 和 律说律答 共创回答 |
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