| 问题 | 未备案房屋买卖合同能否生效？ |
| 释义 | 未经备案的房屋买卖合同有效，只要符合合同生效要件。房屋买卖合同特征包括所有权转移、有偿合同、不动产登记等。主要内容包括双方当事人、标的物情况、价格、支付方式等。 法律分析 一、未经备案的房屋买卖合同是否有效 未经备案的房屋买卖合同是有效的，只要具备合同的生效要件，未经备案的房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖合同的特征 1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; 2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; 3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; 4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 三、房屋买卖合同的主要内容有哪些 房屋买卖合同的主要内容有： 1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方; 2.标的物的基本情况。 3.如系出让土地，载明剩余使用年限; 4.房地产成交价格; 5.房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限。 6.定金。双方可以在合同中约定定金。 7.房地产交付时间。 结语 综上所述，未经备案的房屋买卖合同在具备合同的生效要件的情况下是有效的。房屋买卖合同的特征包括所有权转移、价款支付等，同时也需要办理登记手续。房屋买卖合同的主要内容包括双方当事人、标的物情况、价格等。合同的签订与履行需遵守法律规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。