| 问题 | 商品房买卖合同，缺少登记备案，是否会导致合同无效 |
| 释义 | 【规则】缺少登记备案，不会导致合同无效【当事人将办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的情况下，商品房买卖合同效力】首先，当事人可以约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件其次，若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，而出卖人没有办理备案登记，此时合同处于成立但还未生效的状态，但是在出卖人交了房或者买受人付了款的情况下，即使出卖人没有办理备案登记，该合同也已经生效了*注意：合同无效≠合同未生效合同无效则合同永远不会发生效力；合同未生效则说明当满足一定条件合同仍可以发生效力*这个说明了登记备案并不是法律、法规的效力性强制性规定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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