| 问题 | 如何向相关部门举报物业漏水问题 |
| 释义 | 当房屋出现漏水问题，物业公司有责任先与开发商联系处理。如果房屋在保修期内，物业公司需要尽快联系开发商处理。如果房屋已经过了保修期，就需要自己负责并寻求物业公司的协助。如果物业公司不处理问题，可以向居委会投诉或向法院起诉。根据《建筑工程质量管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋漏水问题的法律依据和责任划分明确。 法律分析 如果房子漏水,可以先联系物业。如果房屋在保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理。如果房屋已经过了保修期,就需要自己负责并寻求物业公司的协助。如果物业不处理问题,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。 2、法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 二、房屋漏水物业有责任吗 明确漏水的原因。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，则物业有责任。物业负有对公共区域的管理职责。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。 《建设工程质量管理条例》第四十条 《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 结语 房屋漏水问题,可以先与物业联系,物业有责任解决问题。如果房屋在保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理。如果房屋已经过了保修期,就需要自己负责并寻求物业公司的协助。如果物业不处理问题,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。房屋漏水问题的法律依据是《建筑工程质量管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关条款。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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