| 问题 | 买楼贷款利息多少钱 |
| 释义 | （一）等额本息还款法 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金还款法 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。 下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。 等额本息还款法： 每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金 等额本金还款法： 每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 每月应还本金＝贷款本金÷还款月数 每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率 总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额 月利率＝年利率÷12 一、贷款需要什么条件 贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件： （一）具有民事行为能力的自然人； （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； （四）订立合约或协议，以购买房屋； （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款； （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； （七）贷款人规定的其他条件。 二、贷款对象和条件 （一）主要内容 1．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2．具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4．至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； 5．具有合法的购房合同或协议； 6．已交付所购住房全部价款20％以上的首付款； 7．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 |
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