| 问题 | 16岁即可独立购房 |
| 释义 | 未成年人购房的一些规定和注意事项：1、16至18周岁的未成年人，依靠自己收入为主要生活来源的可以单独购房，但只能全款购买；2、未成年人经法定代理人同意可以与他人签订购房合同；3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易。对于家庭套数认定，未成年子女名下购房仍属家庭套数；出售“子女房”需提供监护人签名保证书并经公证；离婚后以未成年孩子名义购房易引起所有权纠纷。 法律分析 16周岁不一定可以单独买房，带上户口本直接就可以到卖房子的地方买房子，不过由于未成年，不能办理贷款按揭手续，只能全款购买。未成年人合法进行房屋买卖的情况如下： 1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同； 2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同； 3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。 我国对未成年购房的一些规定： 1、未成年子女房产仍属家庭套数内 新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。根据情况，孩子还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。 2、出售“子女房”手续麻烦 “子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。 到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 3、离婚易引起房产所有权纠纷 夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。 结语 未成年购房需要符合一定规定，如依靠自己收入为主要生活来源、经法定代理人同意等。此外，未成年子女名下的房产仍算作家庭套数，出售子女房需办理繁琐手续，离婚后未成年子女名下房产归属易引发纠纷。购房需谨慎，确保符合法律规定，以免产生法律风险和纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 |
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