| 问题 | 业主共同决定事项表决通过条件是怎么规定的 |
| 释义 | 业主共同决定事项表决通过条件的规定是： 1、业主共同决定的事项需要由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加表决； 2、应当经参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意； 3、应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。 一、业主不交物业费被起诉的法律后果有什么 业主不交物业费被起诉的法律后果如下： 1、如果业主无正当理由不交物业费，法院还是会判业主及时支付物业费的； 2、如果业主执意不支付的，若对方申请强制执行，法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。 一、业主具有的权利与义务如下： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权。 二、确定业主资格如下： 1、依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主； 2、基于与建筑单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 总而言之，业主不交物业费被起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，法院会强制执行业主的资产，从银行账户直接划拨走物业费。 二、业主大会议事规则 1、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 2、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项； 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 3、其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 三、民法典装电梯的条文 《中华人民共和国民法典》规定降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。