| 问题 |
商铺租赁法律法规 |
| 释义 |
法律主观：
一、门面租赁合同法律法规有哪些
（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
（三）续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
（四）合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
1、未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（五）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
3、在租赁期间，租赁方承租的门面被 征收、征用 或被拆迁的。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零四条?? 租赁合同 的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、签订店面租赁合同的注意事项有哪些
（一）承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;
（二）确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
（三）把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
（四）确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
（五）确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;
（六）确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
（七）应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
三、门面租赁合同
出租方（以下简称甲方）
承租方（以下简称乙方）
根据《 中华人民共和国民法典 》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
（一） 乙方租用甲方位于___________________________门面房一间，面积 平米左右（一层），用于___________________________，门面房内附属设施有____________________________________.
（二）租期__年（ 年 月 日至 年 月 号）租凭费用为________元（大写__万__仟__佰__拾__元整）乙方在签订合同之日交清房租。
（三）房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金（不计利息），合同期满押金退回。
（四）甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
（五）乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）
（六）乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间，水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。租赁结束时，乙方须交清欠费。
（七）乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方房屋原样交付甲方，乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
（八）甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
（九）房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的，互不承担责任。
（十）如有其它事宜双方协商解决。
（十一）此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。为您更好的维护自己的权利。
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