| 问题 | 银行转按揭办理所需材料 |
| 释义 | 原借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、房地产权证原件 3、借款合同（抵押合同）原件 4、一期银行还款对帐单原件 5、还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、借款人和权利共有人户口簿复印件 3、借款人婚姻证明复印件 4、借款人和参贷人的收入证明 5、首付款收据 6、房屋估价报告 7、房屋买卖合同 8、如公积金贷款另附公积金帐号 9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张 一、二手房按揭贷款申请条件 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿； 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6、所购二手房的房产权利证明； 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 二、如何办理房产证抵押贷款 1、借款人需提供的材料有： （1）借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； （2）借款人的个人收入证明（加盖单位公章）； （3）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； （4）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 2、房产证贷款能贷多少： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 3、办理贷款的流程： （1）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 （2）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 |
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