| 问题 | 离婚协议中未过户的房屋权益 |
| 释义 | 离婚协议赠与房产给孩子，但未过户的情况下，赠与协议有效但不产生所有权变动的法律效力。因为我国法律规定，不动产的变更和转让必须进行登记，只有登记后才能产生法律效力。未经登记的赠与不会改变物权关系。 法律分析 离婚协议房子给孩子没过户的情况下，该赠与协议是有效的，但房产不发生所有权变动的法律效力。因为我国法律明确规定，不动产物权的变更、转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不依法登记的，不发生物权变动的效力。 拓展延伸 离婚后如何处理未过户的共同房产？ 离婚后，处理未过户的共同房产需要根据具体情况来决定。一种选择是通过协商达成一致，可以将房产过户给一方或者出售并平分所得。另一种选择是通过法院诉讼解决，法院会根据夫妻双方的贡献、财产状况、子女权益等因素进行判决。在处理过程中，应当注意保护自身权益，可以寻求专业法律意见，确保合法权益得到维护。此外，如果双方能够达成协议，可以将协议内容写入离婚协议书，并办理相关手续，确保权益得到妥善处理。最终，离婚后如何处理未过户的共同房产需要依据具体情况和法律规定进行决策。 结语 在离婚协议中，即使房产未过户，赠与协议仍然有效，但没有法律上的所有权变动效力。根据我国法律规定，不动产物权的变更和转让需进行登记，否则不会发生物权变动。处理未过户的共同房产应根据具体情况决定，可通过协商一致或法院诉讼解决。保护自身权益时，可以寻求专业法律意见，确保合法权益得到维护。如双方达成协议，可将其写入离婚协议书并办理相关手续，确保权益得到妥善处理。最终，处理未过户的共同房产需依据具体情况和法律规定进行决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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