| 问题 | 非居住房屋征收补偿费用规定 |
| 释义 | 非住宅房屋征收补偿费标准：货币补偿按市场评估价格计算；拆迁补偿款与补偿房屋价格差额多退少补；货币补偿按建筑面积和市场评估价全额支付给被拆迁所有人；实行房屋补偿，提供相当价款的房屋，并支付经营性补助费；拆迁住宅兼用房屋按住宅房屋补偿，并支付经营性补助费。 法律分析 非住宅房屋征收补偿费标准如下： 1、非住宅房屋征收补偿费标准以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行； 2、拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补； 3、拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人； 4、实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与补偿金存在差价的，应当结算差价款，补偿房屋的产权性质保持不变。造成停产、停业损失的，由拆迁人付给一定数额的经营性补助费； 5、拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。 拓展延伸 非居住房屋征收补偿费用计算方法及争议解决机制 非居住房屋征收补偿费用计算方法及争议解决机制是指针对非居住房屋征收过程中的补偿费用计算问题以及可能出现的争议情况，制定的一套具体的计算方法和解决机制。在征收过程中，涉及到非居住房屋的征收补偿费用计算需要考虑多个因素，如房屋评估价值、拆迁补偿标准等。同时，由于各方利益的不同，可能会引发争议。因此，为了确保公平合理，需要明确计算方法，并设立相应的争议解决机制，以便在出现争议时能够通过协商、调解或仲裁等方式解决纠纷，维护各方的权益。这样的规定旨在保障非居住房屋征收补偿费用计算的准确性和争议解决的公正性，为相关当事人提供明确的法律依据和保障。 结语 非住宅房屋征收补偿费的标准按照市场评估价格计算，确保公平合理。拆迁人与被拆迁人应按标准计算补偿款，多退少补。拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人。对于拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并提供经营性补助费。非居住房屋征收补偿费用计算方法及争议解决机制的设立旨在确保准确性和公正性，保障各方权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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