| 问题 | 二手房交易中需要注意哪些细节？ |
| 释义 | 二手房交易程序及法律规定：市房产交易中心评估，首付款存入指定账户，凭评估报告申请贷款，担保公司担保，银行放款，领产权证和款项。根据《民法典》第209条，不动产物权经登记方有效，未登记无效，但国家所有的自然资源所有权可例外。 法律分析 二手房交易程序有：①到市房产交易中心办理评估手续；②需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；③贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；④担保公司担保；⑤银行放款；⑥购房人领产权证，卖房人到房产局领款 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 拓展延伸 二手房交易中的关键细节，如何确保顺利完成？ 在进行二手房交易时，确保顺利完成的关键细节有很多。首先，确保房屋的产权证明和相关文件齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。其次，进行彻底的房屋检查，包括房屋结构、设施设备、水电状况等，以避免隐藏的问题。同时，确保购房合同的条款明确，包括房屋价格、付款方式、交付日期等。此外，办理过户手续时，确保双方提供真实有效的身份证件和相关证明文件。最后，选择信誉良好的中介机构或律师进行协助，以确保交易程序合法合规。通过遵循这些关键细节，可以增加二手房交易的顺利完成的机会。 结语 在进行二手房交易时，确保顺利完成的关键细节有很多。首先，确保房屋的产权证明和相关文件齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。其次，进行彻底的房屋检查，避免隐藏问题。再次，确保购房合同条款明确，包括价格、付款方式、交付日期等。办理过户手续时，确保双方提供真实有效的身份证件和相关证明文件。最后，选择信誉良好的中介机构或律师协助，确保交易合法合规。遵循这些关键细节，可增加交易顺利完成的机会。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 |
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