| 问题 | 二手房转按揭怎么收费，二手房转按揭怎么办理？ |
| 释义 | 一、二手房转按揭怎么收费转按揭是发生在二手房交易中，个人住房贷款转移的简称。通过转按揭手续，用买进方的贷款来结清卖出方的贷款余额，解决双方资金不足的问题。转按揭的收费标准，市场上一般按贷款额的千分之三至千分之六收取转按揭担保费。各家机构还收取价格不等的服务费。目前，上海市住房置业担保公司受理的转按揭业务按照贷款额的千分之 三、不低于1000元的标准向买进方收费，并免费为该类客户办理新的贷款手续。同时，向卖出方收取1000元的服务费，帮助其办理贷款结清手续、抵押注销及过户。例如，买进方贷款30万元，应付的转按揭服务费为1000元；如果买进方贷款40万元，应付的转按揭服务费为1200元。对卖出方而言，不论贷款金额大小，所付的转按揭服务费都为1000元。 二、二手房转按揭怎么办理 1、看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。按揭买房如今很普遍。 3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： （1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； （2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）； （3）买卖双方签订的购房协议书； （4）同意以所购房屋作抵押的证明； （5）有不低于购房价款30%的自有资金； （6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。 4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 5、借款人与贷款银行签订借款合同。 6、办理抵押、保险等有关担保手续。 7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 |
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