| 问题 | 租赁合同不备案是有效的吗 |
| 释义 | 租赁合同主旨：租赁合同不备案仍然有效，但需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。房屋租赁合同期限由当事人约定，可为定期或不定期，但均不得超过20年。租赁合同填写需注意双方当事人情况、房屋具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式，以及住房修缮责任由出租人承担。 法律分析 一、租赁合同不备案是有效的吗 租赁合同不备案是有效的，但满足下列条件则有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 因此，备案不是合同生效的条件。 二、房屋租赁合同期限是多少 房屋租赁合同期限是由当事人约定。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。 三、租赁合同的填写需要注意什么？ 1.合同要写明双方当事人的情况。 2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3.合同要注明租房用途。 4.合同要写明租赁期限。 5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 拓展延伸 租赁合同备案的法律要求及影响 租赁合同备案是指将租赁合同的相关信息登记在相关部门或机构，以确保合同的合法性和有效性。根据法律规定，某些地区或特定类型的租赁合同需要进行备案。备案的法律要求可能包括提交必要的文件和信息，缴纳相应的费用，并按照规定的程序进行登记。备案的影响是确保租赁合同的合法性和可执行性，提供法律保护和证明，以防止纠纷和争议的发生。此外，备案还有助于监管部门进行合同的监督和管理，维护市场秩序和公平竞争环境。租赁双方应按照相关法律要求履行备案义务，以确保合同的有效性和权益的保障。 结语 租赁合同的备案对于确保合同的合法性和有效性至关重要。备案可以提供法律保护和证明，防止纠纷和争议的发生。同时，备案也有助于监管部门进行合同的监督和管理，维护市场秩序和公平竞争环境。租赁双方应当按照相关法律要求履行备案义务，以确保合同的有效性和权益的保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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