| 问题 | 谁可以接受房屋赠予？ |
| 释义 | 房屋赠与不仅限于直系亲属，非直系亲属之间也可以办理房产赠与。赠与人和受赠人之间存在直系亲属或姻亲关系时，房产赠与将免征契税。赠与房产并不局限于亲属关系，非亲属之间也可以进行赠与。赠与合同需要赠与人有完全民事行为能力，并且赠与行为是出于真实的意思表示，受赠人表示接受。直系亲属赠与流程包括公证、缴税和过户，非亲属间赠与流程包括公证、缴税和过户。 法律分析 房屋赠与不仅限于直系亲属，非直系亲属之间也可以办理房产赠与。根据相关规定，如果赠与人和受赠人之间存在直系亲属或姻亲关系，房产赠与将免征契税。例如，父母与子女之间，或者夫妻之间的赠与，都无需缴纳契税。此外，赠与房产并不局限于亲属关系，非亲属之间也可以进行赠与。赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力，并且赠与行为是出于真实的意思表示，受赠人表示接受。 赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受即可。 一、直系亲属赠与流程 1、公证：赠与人与被赠与人要到公证局去做两份公证：一是亲属关系公证，需缴纳公证费80元/件;一是赠与合同公证，公证费一般为房屋估价的2%。2、缴税：直系亲属之间的房产赠与时，受赠方需缴纳3%的契税和万分之5的印花税。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据(以上可能需要复印件)到房管局办理过户。 二、非亲属间的房产赠与 1、公证：到公证处办理赠与合同公证，免得日后对房产归属产生争议。 2、缴税：非亲属之间的房产赠与时，赠送方需缴纳增值税及增值附加税共5.6%、个人所得税20%;受赠方需缴纳个人所得税的20%，契税3%，印花税万分之5。3、过户：完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据(以上可能需要复印件)到房管局办理过户。 结语 房屋赠与需要注意以下几点：赠与人与受赠人之间可以是亲属关系，也可以是非亲属关系；赠与行为需要满足完全民事行为能力和真实意思表示的要求；赠与房产需要办理相关手续，如公证、缴税和过户等。赠与过程中，受赠人需要表示接受，否则赠与行为无效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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