| 问题 |
租赁合同被认定无效的法律后果 |
| 释义 |
租赁合同无效的，双方应当返还之前所得的财物。比如承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
一、房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办？
首先，要看不继续承租的前提是什么，是合同无效，租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。
对于合同无效的情形，若属于装饰物，出租人同意利用，则可以折价归出租人所有；
若不同意，未形成附合的由承租人拆除，形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。
若租赁期间届满或者是合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成的房屋毁损，承租人应当恢复原状。
二、合同有效无效了怎么办
合同无效已经履行了，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的；该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、民法典规定合同无效但里面条款能起到法律效力吗
无效合同的法律后果（1）无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（2）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（3）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还（单方返还、双方相互返还）；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的法律责任。总之，通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方法使当事人的财产恢复到订立合同之前的状态。（4）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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