| 释义 |
法律分析：依据民法典规定，一般情况下，有三种方法查房子有没有抵押包括：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站，进行查询需要输入产权人姓名、产权证号；
2、房产局查询。携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局档案馆，或窗口查询查询房产证有没有进行抵押；
3、正规的抵押。必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
二、1、立项。该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划；
2、对借款人进行信用等级评估。信用等级是根据借款人的信誉状况、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的；
3、进行可行性分析。这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据；
4、综合判断。检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批；
5、进行贷前审查，确定能否贷款。银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等， 个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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