| 问题 | 二手房买卖交易的必备条件是什么？ |
| 释义 | 二手房交易的流程包括签订买卖合同、支付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费、领取房产估价及税费明细和过户回执。具体流程包括建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、办理过户、缴纳税费、办理产权转移过户手续和买方领取房屋所有权证、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费。二手房买卖必须过户，过户流程包括签订买卖合同、交付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费、取得房产估价及税费明细和过户回执。 法律分析 二手房交易的流程包括以下步骤:首先,买卖双方需要签订买卖合同,并支付首付款。接着,双方需前往房管局申请房产转移登记,并到相关税务部门缴纳各类税费。在完成这些步骤后,就可以领取房产估价及税费明细,以及过户回执。 一、二手房交易有哪些具体流程 二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 二、二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何 二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 拓展延伸 二手房交易流程要看哪些 二手房交易要经过的流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。 结语 二手房交易的流程包括签订买卖合同、支付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费、领取房产估价及税费明细和过户回执。二手房买卖必须过户，过户流程包括签订买卖合同、交付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费、取得房产估价及税费明细和过户回执。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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