| 问题 | 办理抵押贷款需要什么资料 |
| 释义 | （一）申请人及配偶的身份证 （二）申请人及配偶的户口本 （三）申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明 （四）申请人的收入证明 （五）申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 （六）家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 一、办理抵押需要扣留房产证吗 现在房产证不需要扣留了、都是系统办公，录入了系统以后房产证就会给你，抵押之后房产证就已经限制了，无法办理任何业务了，例如过户等。 抵押受限 根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 （一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 （三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 （四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 （五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 （六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 （七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 （八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 （九）依法不得抵押的其他房地产。 二、房屋抵押需要本人吗 必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料： （一）身份证明资料。 （二）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 （三）本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 （四）担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。 （五）用途证明资料：贷款用途为购车／购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车／购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。 （六）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。 |
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