| 问题 | 抵押贷款需要的资料 |
| 释义 | 1、房产证； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5、收入证明； 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）； 7、贷款用途证明； 8、银行规定的其他资料。 一、商品房合同可以贷款吗 单凭商品房合同不可以贷款，贷款所需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明等。 二、住房贷款的利率是多少现在 短期贷款一年以内（含）4．35％ 中长期贷款一至五年（含）4．75％五年以上4．9％ 银行贷款买房相关知识 贷款程序 购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料： （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 （二）购房协议书正本。 （三）房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 （五）开发商的收款帐号1份。 所需条件 （一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） （二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 （三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁． （四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料 （一）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 （二）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 （三）收入证明（银行指定格式） （四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） （五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 三、使用房产证抵押时需准备哪些材料 使用房产证抵押时需准备以下材料： 1、产证，房产证、土地证必须在房屋抵押银行贷款中抵押给银行； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明，如果房产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单； 5、收入证明； 6、房产证权利人有未成年儿童的，请提供出生证明。 |
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