问题 | 小产权房怎么分类 |
释义 | 由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治,只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。 未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。 一、租房和买房的注意事项 1、有债务问题的房子 有债务的房子或者进行了抵押,或者产权存在问题。如果债务问题没有解决,那么就不能进行购买。所以,一定要小心! 2、联合开发房 这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 3、非法开发房 一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价购买这类房的风险是极大的。 4、高龄二手房 高龄二手房一般都会存在无法贷款、空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。 5、未满5年的保障房 保障房一般需要满5年之后才能上市交易,未满5年的保障房,即使进行交易,权益也无法得到保障。另外,保障房的户型一般比商品房要差,而且建筑质量可能存在问题。 6、大户型的房子 大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有,也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多,出售成本大,购买人群小。所以买房不要选择太大的户型,根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上,90平米左右及以下的户型是受欢迎的。 7、土地属性是划拨的房子 由于历史遗留问题,部分商品房所使用的土地的性质为划拨,与出让的土地相比,购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁,划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。 8、小产权房 小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。 二、小产权房拆迁能有补偿吗 购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。 小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。 清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定,但客观上已经有不少住户入住,如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益,所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设; 但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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