| 问题 | 土地使用证的年限是多久 |
| 释义 | 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 一、土地使用证办理需要什么材料 用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： （一）上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件； （二）土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）； （三）土地的地理位置图和规划设计图纸（包括红线图、规划图）； （四）建设用地单位资格证明材料； （五）建筑总平面图； （六）银行建设资金证明； （七）有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告； （八）土地预审报告。 二、土地证办理流程及费用 （一）申请表10元／份； （二）交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； （三）契税建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收； （四）印花税按0．5％征收【注：（三）、（四）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 （五）登记费住宅每证80元，商用房及车库120元； （六）工本费每证10元； （七）测绘费住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。 |
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