| 问题 | 不动产证土地使用期限是多少 |
| 释义 | 1、不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 2、动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，换汤不换药，对权利人没有啥实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。 3、屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 一、不动产权证办理流程 (1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查(商品房一般由开发商统一申请，只有集体土地建房和自建房才需自己申请)。 (2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料。 (3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。 (4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。(第三步和第四步由不动产登记中心内部移交，并完成登记) (5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。 二、如果购房者在入住后不能取得不动产权证， 其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 |
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