| 问题 | 不动产证上的土地使用期限是多久？ |
| 释义 | 住宅和商用房屋的建筑权属年限分别为70年和40年，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免遵循法律和行政法规。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期也要按照法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属需根据约定，若无约定或约定不明确，则依法律和行政法规办理。 法律分析 一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 不动产证上的土地使用期限如何计算？ 不动产证上的土地使用期限是根据相关法律法规和政策规定计算的。一般来说，土地使用期限的计算方式根据不同情况而异。对于国有土地，使用期限可能根据土地出让合同或土地使用权证书上的约定来确定，一般为50年或70年。对于集体土地，使用期限可能由地方政府根据当地土地管理制度和政策规定确定。此外，还需要考虑土地用途、土地性质等因素。因此，具体计算土地使用期限的方法应根据当地的法律法规和政策来确定。建议您咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和具体指导。 结语 根据《民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期，续期费用的缴纳或减免将按照法律和行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期将依照法律规定办理。土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。需要注意的是，具体的土地使用期限计算方法应根据当地的法律法规和政策来确定。建议您咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和具体指导。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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