| 问题 | 出让土地使用权年限是多少？ |
| 释义 | 土地使用权年限根据土地类型和取得方式而有所不同。国有土地使用权年限根据出让或划拨方式而定，居住用地为70年，工业为50年，其他用地为40-50年。农民集体土地使用权年限为30-70年，宅基地使用权无限期。土地使用权年限从取得之时开始计算，可续期。购房时需注意土地使用年限，避免购买即将到期的房产。居住用地年限满后可自动延期。土地使用权年限限制了土地的使用期限，需要申请续期才能继续使用。 法律分析 一、出让土地使用权年限是多少? 出让土地使用权年限并不都是一样的，一般集体经济类型的土地的年限较长，而国有类型的土地相对较短。具体情形如下： 1、国有土地使用权年限 (1)划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 (2)出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。 2、农民集体土地使用权年限 (1)农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (2)宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。 (3)建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的;通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。 二、土地使用权年限怎么算? 1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。 2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的，因此，不要买土地使用年限快要到期的房子。 3、土地使用权到期是可以续期的，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 由于我国的公民并不享有土地的所有权，故而即使是通过合法的方式获得的土地使用权也是有年限的限制的，在年限届满之前，若是还想使用该面积的土地，就需要提出申请。但是对于居住类型的土地，在年限满后，会自动延期。 结语 土地使用权年限的长短根据土地的类型和取得方式而定。国有土地使用权年限根据不同用途有不同规定，而农民集体土地使用权年限也根据不同土地类型有所区别。土地使用权年限一般从取得之日开始计算，如果发生转让，使用年限会根据合同规定进行调整。需要注意的是，购买房屋时要留意土地使用年限是否接近到期，且土地使用权可以续期。因此，在土地使用年限满之前，可以继续使用该土地。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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