问题 | 房主净得价违法吗? |
释义 | 对于净得款,法律法规并没有明确的规定,仅仅是民间的一种通俗的说法,所谓的“净”其实也是一个很模糊的概念。一般来说,“净得款”是指卖房人收到的房屋款项已扣除了相关税费和中介佣金,即相关税费如契税、维修基金、交易手续费、验证费、工本费、抵押费、评估费等和中介佣金卖方不再承担。此类包干条款在二手房买卖中不算少见,只要出自买卖双方真实意思表示,除非显失公平,在司法实践中一般都认可其法律效力,对合同双方都具有法律约束力。 一、房产评估的情形 1、申请房屋贷款的时候 购房者购买二手房如果选择申请贷款,那么需要对二手房进行评估,抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。 2、缴纳税费的时候 购买二手房的时候,除了房子本身的价值之外,购房者还需要缴纳一笔不低的税费,这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中,会出现签订“阴阳合同”现象,将备案价报低,这样就一定程度上能避免缴纳高昂的税费。 可是这样的情况并不是合理合法的,如果当地的房管局觉得价格中有古怪,会进行检查。如果二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平,那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估,重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。 3、交易双方因价格产生争执的时候 买卖二手房,如果买卖双方都想达成交易成功的目的,而买方认为房屋价格太高,卖方认为房屋价格太低,无法达成一致的时候,就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估,以此作为双方交易的依据。 4、为房屋办理保险业务的时候 现在很多人的风险意识比以前强了很多,房子作为重要资产,也是可以买保险的。房屋保险属于家庭财产保险范畴,主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失,一般来说,房屋保险都是由业主投保,发生损失时候,保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿(不能超过保险的金额),一般来说,在购买房屋保险之前,保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。 5、因房产产生纠纷的时候 最常见的就是夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房,另一方得到赔偿,或者是将房产拍卖,再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式,一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。 二、二手房过户费谁来承担,买方要多少 二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出,对这笔费用通常是由双方协商来承担,一般是由买方来缴纳。 但是按照我国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。 卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。 买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。 |
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