| 问题 | 电镀企业如何进行拆迁补偿 |
| 释义 | 法律分析：电镀企业拆迁补偿有：1.房屋价值补偿，主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价；2.装修附属物补偿，主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估；3.停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；4.搬迁费用、搬迁损失，要委托专门的资产评估机构进行评估。 一、工业用地补偿标准 工业用地补偿标准如下：1、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或者主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题3、一次性停产、停业损失费。因为拆迁造成企业的停产、停业的损失的费用，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本。4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪用的，是按照重置费来算。5、机器设备搬迁费。6、人员职工搬迁费。 二、商业拆迁赔偿 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 三、拆迁公寓补偿标准是什么？ 国家并没有制定统一的补偿标注，但是几项基本补偿项目是有明确的，包括房屋本身的价值、搬迁和临时安置产生的费用、停业造成的损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 |
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