| 问题 | 租房合同代理人签的是否有效 |
| 释义 | 租房合同代理人经授权签的有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 一、别人代签的合同具有法律效力吗 委托他人代签合同，是可以的，代签的合同有效。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。 委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲，口头委托他人代签合同，这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可，就没有问题。 如果合同的对方当事人不认可，就要涉及到如何证明委托权限的问题，因而容易产生不必要的纠纷。通常情况下，授权委托应当采取书面的形式，这样更加方便。 二、合同代签会有严重后果吗 合同代签会有严重后果。代签人有委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力，合同在追认前效力待定，代签人既没有授权委托书，事后也没有被代签人追认的，代签合同自始无效，授权他人代替签订合同时，委托人应向受托人出具授权委托书，并在授权委托书上写明授权事项和范围，并由委托人签字，委托方为公司主体，应加盖公章，避免其他纠纷。 三、代签合同给别人名字会有违约后果吗 代签他人名字的合同只要是经依法授权委托或事后追认的就有效。具体而言，如果代签人依法获得被代理人的委托授权，或者构成表见代理的，代签他人名字的合同有效。如果代签人是无权代理人，则经被代理人追认后，合同有效；未经被代理人追认或者善意相对人撤销合同的，合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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