| 问题 | 房屋买卖双方的税费 |
| 释义 | 一、房屋买卖双方卖方交什么税费 1、准备好过户材料，相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。 2、抽取办理号 办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。 这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。 3、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。 届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、办理税费减免及缴税 过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。 办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。 二手房过户流程 卖方需要交哪些税费 1、个人所得税 ①税率： 交易总额的1％或两次交易差额的20％。 ②税额计算方式： 个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。 ③减免规定： 如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。 ④缴纳注意事项： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2、营业税 ①税率： 交易总额的5％。 ②税额计算方法： 营业税税额＝二手房交易总额x5％。 ③减免规定： 住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 ④缴纳注意事项： 房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。 3、土地税（部分房屋需要缴纳） ①税率及税额计算方法： 额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％； 额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％； 额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％； 额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。 ②减免规定： 如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。 ③缴纳注意事项： 卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。 4、二手房交易手续费 ①费用规定：3元㎡（部分地区2．5元㎡）。 ②计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元㎡。 一、怎样认定出卖方交付了房屋 出卖方交付房屋的认定是：出卖方就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工，主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等可以使用。 二、房屋买卖双方需要为房屋提交哪些证件 1、产权证过户需要携带的证件有哪些 房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。 买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件 卖方携带证件： 1、夫妻双方身份证原件及复印件 2、夫妻双方户口簿原件及复印件 3、夫妻双方结婚证原件及复印件 4、房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。 6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。 2、产权证过户的程序有哪些 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 3、房屋过户买卖双方都应交吗？ 你好，根据你的陈述，房屋过户一般由房屋承受方，也就是买方缴纳契税，根据我国税法的规定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。税率为，3%。 |
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