| 问题 | 二手房买卖方需要承担哪些费用 |
| 释义 | 一、增值税：1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：1、教育费附加：增值税税额×3%2、城市维护建设税：增值税税额×7%(需要注意的是，县城、镇5%;市区7%)3、地方教育附加：增值税税额×2%4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。三、个人所得税：1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。四、土地增值税如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。五、印花税：如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。 一、房产交易税费怎么交 (1)契税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 (2)印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。 (3)营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 (4)城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%； 纳税人所在地在县城镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 (5)教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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