| 问题 | 商业贷款买房提前还款是否有违约金要求 |
| 释义 | 提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 一、按揭提前还款利息怎么算 房贷提前还贷利息怎么算，主要内容如下： 具体是按日计算利息，也就是截止到你去银行办理提前还款的那一天，所剩本金不再产生利息，问问还有其他费用没有，比如违约金，有的行按所剩本金的千分之一收取。 提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 二、提前还款是否构成违约责任 贷款合同中提前还款要有违约金，根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。 一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。 有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1至2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2至3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。 建设银行规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1至2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2至3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。 三、车贷余款能一次性还清吗 可以。 车贷是可以提前一次性还款的，但是提前还款会损害到银行或车贷金融机构的利益，并且也不符合车贷合同中对还款时间的规定，因此会产生违约金。 车贷合同中对提前还款违约金有明确规定，一般按照百分比收取，取值范围5％－8％，打个比方，如果自己还剩余8万元（12期）需要归还，但想提前还款，违约金以最多的8％计算，这时候就需要支付6400元的违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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