| 问题 | 日常生活中如果遇到“一房二卖”时，买房人应如何处理 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人在遭遇“一房二卖”时，可以通过沟通解决、申请财产保全，最终提起诉讼来维护自己的权益，包括解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 “一房二卖”应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 步骤一：沟通解决。可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律规定维护自己的权益。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。 步骤二：申请财产保全。 步骤三：提起诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。 拓展延伸 应对“一房二卖”：买房人的权益保护与解决方案 当面临“一房二卖”情况时，买房人应采取一系列措施来保护自己的权益。首先，及时与卖方取得联系，要求解释情况并要求退还定金。如果卖方拒绝退还定金，买房人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。其次，买房人应与相关房地产部门或中介机构取得联系，了解情况并寻求协助。同时，买房人可以咨询专业律师，了解合同条款和法律规定，以确定自己的权益和解决方案。最后，买房人应保留所有相关证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以备日后维权使用。总之，通过积极采取措施、寻求专业帮助和保留证据，买房人可以更好地保护自己的权益并寻求解决方案。 结语 面对一房二卖情况，买房人需采取措施维护权益。首先与卖方沟通解决，如不成功，可申请财产保全并提起诉讼。买房人应收集证据，报警处理合同诈骗。买房人还可联系房地产部门或中介机构，咨询专业律师，了解合同和法律，确保权益和解决方案。保留相关证据，包括合同、付款凭证和沟通记录，积极采取措施、寻求专业帮助，买房人可更好维护自己的权益并解决问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。