| 问题 | 怎样应对一房二卖的情况? |
| 释义 | 买卖二手房的流程如下： 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》; 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 主要是二手房一房二卖的实际情况都不尽相同，有些人和前购房者签了合同并且办理了产权过户登记之后，在购房者搬家的这个过程当中，就又和其他人签订了购房合同，原房屋所有人的这种行为其实就是涉嫌构成了诈骗。总之，具体的处理办法必须结合二手房一房二卖的实际情况来分析。 一、房产变更需要什么手续 因买卖发生房产变更的一般需要以下这些手续： （一）买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。 （二）房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。 （三）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。 （四）等待领《房屋所有权证》。 （五）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。 |
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