| 问题 | 一房二卖权益如何保障 |
| 释义 | 一房二卖权益保障如下： 1.属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋； 2.属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、开发商一房多卖的后果有哪些 开发商一房多卖的后果有：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 二、征地的开发商一房二卖的行为将受到什么处罚 房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、一房二卖司法解释是怎样的 一房二卖是指订立了商品房买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给其他人。房屋是不动产，其所有权以登记为要素。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，如果购买人不能取的房屋所有权，可以要求解除合同，要求卖房人返还购房款及利息和承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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