| 问题 | 一房二卖怎样防止 |
| 释义 | 买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业五证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。 买房时： 1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。 2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。 一、70年产权房是否可以卖 70年产权房可以卖。但在购买前，建议仔细审查购买的房屋，必须准备： 1、审查房地产开发企业开发资质、经营范围；审查五证书：国有土地证书、建设用地规划许可证建设项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证； 3、审查所购房屋是否已抵押； 4、大多数开发商以签订认购书为促销手段。买受人在签订认购书时需要区分定金和定金的区别。商品房买卖合同未签订的，按照有关规定退还定金。因此，在约定定金或约定定金不返还的情况下，购房者可能处于不利状态。如果发现所选商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等，要么接受开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》。只要签订认购书，内容不违反法律规定，双方均应履行。 |
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