| 问题 | 土地使用税与契税的区别 |
| 释义 | 1、房产税是针对房屋产权所有人征收的财产税,它的计税依据为房价和租金收入比例。 2、城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。土地使用税是按每年每平方米征收的年税。 3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。他们都是国家税收的其中之一,国家收税就不用说了吧!依据不同,征收方式和征收的比例也不同。 根据阅读上文内容介绍可知，关于土地使用税契税的区别这一问题已有了解答，土地使用税和契税虽然都是土地税的一种，但它们在性质、纳税对象、征税范围和依据、税率等方面均有所差异。公民应按照国家政策规定结合自身土地性质依法纳税，是每个公民应尽的义务。 一、多久申报一次房产税？ 半年申报一次。房产税、城镇土地使用税是按年计算，分半年申报缴纳。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 二、住宅房契税计算公式 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税．税率幅度（3％－5％）各地不一样．计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。 房屋契税计算方法应纳税额＝计税依据×税率 说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。 1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半 征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。 计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 2、第二次购房契税税率第二次购房契税3％ 征收标准：契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策。 计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％ 3、二手房契税税率二手房参照市场价收税 征收标准：二手房契税的税率为3％，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。 计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1％；以上为3％，非首套住宅3％，非普通住宅3％。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。 |
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