| 问题 | 房产纠纷的诉讼时效是多少 |
| 释义 | 房产纠纷起诉时效一般为3年，但房屋确权诉讼不适用诉讼时效规定。适用诉讼时效违背所有权的民法意义，使产权登记制度失去意义，不符合诉讼时效设计初衷，也不适用于法院裁判特点。因此，纠纷发生后应尽早协商解决，如无法解决则需在有效期的诉讼期内通过法律途径处理。 法律分析 一、房产纠纷诉讼时效是多久 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、房屋确权诉讼时效 房屋确权是不适用诉讼时效规定的，理由如下： 1、适用诉讼时效违背所有权的民法意义 财产的所有权是绝对权，所有权人之外的任何人均负有不妨碍所有权人行权利的义务。财产所有权具有永恒性，不因为诉讼时效的超过而消灭，除标的物灭失而所有权灭失之外，可以将所有权推定为永久有效。 2、适用诉讼时效将使得所有权登记制度失去意义 产权登记制度是不动产所有权公示的方式，具有很强的公信力。尤其是不动产登记制度是确认不动产所有权的唯一方式。如果此处适用诉讼时效，将使得不动产登记制度失去意义。 3、不符合我国诉讼时效设计的初衷 设置诉讼时效的目的是为了稳定财产关系，所有权明确与否是判定财产关系是否稳定的重要依据。本案的所有权很明确就是属于A马某所有，如果此时适用诉讼时效制度，是不符合诉讼时效的设计初衷的。 4、从法院裁判的特点来看也不适用诉讼时效 法院裁判的特定为：支持原告意味着否定被告，否定原告意味着支持被告。从一定意义上来讲，法院的判决也是对是与否的选择。本案中，如果法院支持了被告的抗辩事由，意味着法院支持了被告主张的使用该房屋已满20年，即承认了取得时效制度。但我们知道，我国是不存在取得实效制度的。 所以房产纠纷起诉时效一般是3年，在实际生活中，如果是发生了纠纷问题的话，首先是尽量选择协商解决，如果说协商之后也无法解决的话，那么就只能通过法律途径来处理了，但是对应的法律途径都是有规定有效期的，所以一定要在有效期的诉讼期内进行处理。 结语 房产纠纷起诉时效一般为3年，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起计算。超过20年的不予保护，特殊情况可延长。然而，房屋确权诉讼时效不适用，因所有权具有永恒性，不动产登记制度失去意义，不符合诉讼时效设计初衷，法院裁判也不适用。因此，在房产纠纷中，协商解决是首选，若无法解决，应在有效期内通过法律途径处理。 法律依据 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十二条 权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第二条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十条 当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 |
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