| 问题 | 商品房使用年限从什么时候开始计算 |
| 释义 | 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 一、产权续期一次管多少年 20年产权到期只要按时续费就可以一直享有，因为房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。 二、土地使用权的年限有多少年 一定要注意不同用途土地的使用权年限不同，然后还要注意一个使用年限的起算日期，使用年限的起算是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国法律规定，土地使用权最高年限按下列不同用途确定： 1、住宅用地，即居住用地的土地使用年限为70年 2、工业用地（也就是建工厂的地区）的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地则为50年。 三、房屋产权年限有什么意义 所谓的房屋产权年限是房屋下面的土地使用权，土地是国家的，不属于个人，个人对土地只有使用权，没有所有权。国家规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅用地产权到期了要根据国家规定办理相关手续，否则土地使用权可能丧失，将来买卖过户会麻烦。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 |
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