| 问题 | 怎么申请贷款买房 |
| 释义 | 买房贷款需要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 办理贷款买房的流程 （一）按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （二）购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。 （三）银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （四）在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （五）购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房。 一、买房贷款需要多久 买房贷款要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 二、公积金如何贷款买房 （一）首先你要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价。 （二）买方和卖方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续。 （三）申请人到住房资金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。 （四）住房资金管理中心对借款人提交的资料进行审核。 （五）审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险和抵押登记手续。 （六）中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。 |
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