| 问题 | 不破租赁买卖规定 |
| 释义 | 买卖不破租赁原则：租赁关系不受所有权转让影响，承租人无需返还租赁物。租赁合同有效期内，新所有权人仍需履行租赁义务，否则承租人可对抗新所有权人。租赁与质押冲突时，先出租后抵押适用该原则，先质押后出租则不适用，遵循物权优先于债权原则。 法律分析 买卖不破租赁指的是当租赁关系存续时，即便所有权人将租赁物转让，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。详细来看，租赁和质押也是起冲突的一大点，如果先出租后抵押，仍然适用买卖不破租赁，如果先质押后出租，那么不适用买卖不破租赁，用到了物权优先于债权的原则。 拓展延伸 租赁买卖规定的修订方案 租赁买卖规定的修订方案是针对现行租赁买卖规定的一项改革措施。该方案旨在解决当前租赁买卖领域存在的问题，并提供更加公平、合理的规定。修订方案将重点关注租赁合同的条款、租金支付方式、租赁期限等关键问题，以保护租户和房东的合法权益。此外，方案还将强调对违约行为的处罚力度，以维护租赁市场的健康发展。通过修订现行规定，我们期望能够建立一个更加稳定、可靠的租赁买卖环境，为租户和房东提供更好的保障和利益。 结语 买卖不破租赁原则确保了租赁关系的连续性和稳定性，无论租赁物的所有权如何变更，租赁合同仍然有效。这一原则在租赁买卖领域的修订方案中得到了进一步强调，以保护租户和房东的权益。通过建立一个稳定可靠的租赁买卖环境，我们可以促进租赁市场的健康发展，为各方提供更好的保障和利益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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