| 释义 |
法律主观：
网友咨询： 回迁房可以买卖吗? 对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有 房产证 ;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢? 律师回复： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子; 商品房 就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做 公证 过户和 改名 的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 回迁房买卖纠纷如何处理 遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的 法律知识 ，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业 律师咨询 ，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或 委托律师 起诉或申请 仲裁 ，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及 身份证 复印件。向 法院 提起诉讼的，必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实、理由; 4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。如果在这期间需要律师的帮助，可以致电。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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