| 问题 | 二手房维修资金过户需要哪些材料 |
| 释义 | 维修基金过户所需的材料 1.房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件； 2.买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的； 3.买卖双方签字的同意维修资金过户的协议； 4.提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件。 一、存量房买卖流程有哪些 1、查档时间：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。此过程大概要用1个工作日。 2、签合同时间：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。此过程约3个工作日可解决。 3、资金及贷款申请时间：买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。此过程大概需要7～8个工作日。 4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。此过程约用5个工作日。 5、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执。此过程大概需5个工作日。 6、领房产证、结清尾款：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。此过程大约需要10个工作日。 7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。此过程1个工作日即可办理。 二、办房产证流程 1、确定开发商已经进行初始登记; 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、拿测绘图(表); 4、领取相关文件：这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等; 5、缴纳公共维修基金、契税; 6、提交申请材料。材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6) 契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证。 三、房产过户的流程是什么 过户是购房过程中的重要环节，具体需要经过以下流程： 1、签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。 2、卖方准备过户材料：包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场，否则需要办理公证委托手续。 3、买方准备过户材料：身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚，买方需要在民政机构开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方，也需要提供结婚证。 材料准备好之后，由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心，签署存量合同，买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同，不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后，即可领取房产证。 |
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