| 问题 | 继承和赠与的房产再出售的税费有何区别？ |
| 释义 | 继承和赠与的房产再出售税费区别：继承费用少但风险高，赠与成本高。继承无需支付房产价格，但需支付公证费和工本费。赠与需缴纳3%契税和印花税，个人所得税有严格规定。无偿赠与特定亲属免征税费，其他情况仍需支付相关费用。 法律分析 继承和赠与的房产再出售税费区别如下： 1、房产继承：费用较少风险较高。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂； 2、赠与过户：出售成本较高。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。 拓展延伸 继承和赠与的房产再出售时税费如何计算？ 继承和赠与的房产再出售时税费的计算方法会有所不同。在继承房产并再出售时，通常会根据房产的市值以及继承人的关系来确定税费。继承人可能需要支付遗产税，该税费是根据继承人与被继承人的关系、继承份额以及地方税法规定的税率来计算的。而在赠与房产后再出售时，赠与人可能需要缴纳赠与税，该税费则根据赠与的房产价值以及地方税法规定的税率来计算。此外，还需要考虑到赠与人与受赠人之间的关系以及赠与的时间跨度等因素。因此，在继承和赠与的房产再出售时，税费的计算方法和金额会有所不同，具体应根据当地税法规定进行计算。 结语 继承和赠与的房产再出售时税费计算方法不同。继承房产后出售，需考虑继承人与被继承人的关系、继承份额和地方税法规定税率，可能需要支付遗产税。赠与房产后再出售，需考虑赠与人与受赠人的关系、赠与房产价值和地方税法规定税率，可能需要缴纳赠与税。具体应根据当地税法规定进行计算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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