| 问题 | 如何依法维护房屋质量权益？ |
| 释义 | 购房合同纠纷解决方式：房屋质量问题严重影响居住，可解除合同并要求赔偿。根据最高法院解释，受损买受人有权解除合同并获得赔偿。出卖人应在保修期内修复，否则买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。 法律分析 房屋质量有问题，如果协商无法解决纠纷，可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权。如果房屋的质量问题严重影响居住，可以解除购房合同，并要求开发商赔偿造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 确保房屋质量权益的法律保障措施 确保房屋质量权益的法律保障措施涉及多个方面。首先，法律规定了建筑施工的标准和要求，确保房屋建设过程中的质量。其次，消费者权益保护法赋予购房者维权的权利，如通过质量检测、索赔等方式维护权益。此外，建筑质量监督机构承担着监督和检查房屋质量的责任，确保房屋符合安全和质量标准。同时，相关法律规定了开发商和建筑商在房屋质量问题上的责任和赔偿机制，以保护购房者的权益。最后，法律还规定了建筑质量投诉和纠纷解决的程序和途径，为购房者提供了维权的渠道。综上所述，确保房屋质量权益的法律保障措施是多方面的，旨在保护购房者的合法权益，维护房屋质量的安全和可靠性。 结语 购房者在房屋质量问题上享有法律保障，可通过诉讼解决纠纷。若房屋质量严重影响居住，可解除购房合同并要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确支持购房者请求解除合同和赔偿损失。出卖人在保修期内应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复并由出卖人承担费用及其他损失。法律保障措施包括建筑标准、消费者权益保护法、建筑质量监督机构、责任赔偿机制以及投诉和纠纷解决程序，旨在保护购房者权益和房屋质量的安全可靠。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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