| 问题 | 房屋交易过程中如何保障自己的合法权益 |
| 释义 | 1、合同中明确约定事项，预防纠纷发生。在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。一是网签时间要具体明确，避免因约定时间不明导致网签事宜久拖不决；二是对于出售房屋上还存在银行抵押贷款的，涤除银行抵押权的责任要落实到人；三是物业费、水电费等房屋相关费用要明确是否拖欠。 2、出卖人反悔的，买受人可主张出卖人继续履行合同。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行合同一般来说不存在障碍。 3、卖方违约，买方不坚持购买的，买受人可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。 4、交易双方应对户口问题作出明确约定，－定要注明卖方迁出户口的期限。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。 5、收据保存。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。 6、出现纠纷后，守约方应尽快固定证据。如果在二手房买卖过程中已经出现合同纠纷，守约方应该收集包括短信往来、语音通话录音、个人员证明等可以证明出卖人原因违约的材料，及时起诉；必要时可以通过诉讼财产保全的方式，查封涉案房屋，限制交易，以保障自己的合法权益得到最大的维护。一般在城市地区工作的职员，在有经济能力之后，都会选择在工作地购买房屋，此时一般就需要与房地产商签署购房合同，为了防止房地产商之后不按照约定交付房屋，在签署合同之前，可以约定违约后违约金的支付比例。 |
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