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问题 商品房使用70年以后房子怎么办
释义
    一、商品房使用70年以后房子怎么办
    商品房使用70年以后房子的办法是按照法律规定缴纳土地出让金进行续期。
    住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    二、产权50年和70年区别是什么
    产权50年和70年的区别有如下:
    1.土地性质不同,在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。律师提醒您,50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。
    2.房屋价格不同,由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。
    3.落户情况不同,70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
    4.使用贷款情况不同,50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
    三、房屋产权取得的方式有哪些
    房屋产权取得的方式有如下:
    1.原始取得,主要包括以下情形:
    (1)依法建造房屋。
    (2)依法没收房屋。
    (3)收归国有的无主房屋。
    (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
    2.继受取得,通常有以下几种形式:
    (1)房屋买卖(包括拍卖)。
    (2)房屋赠与。
    (3)房屋相互交换。
    法律依据:
    《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
     该内容由 沈其梅律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 13:40:35