| 问题 | 继承房产要注意的事项有哪些 |
| 释义 | 1、该房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产； 2、被继承人的遗产状况应清楚； 3、继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。 一、哪些是被继承人 被继承人是指其遗产将被他人继承的人。任何公民只要死后遗留有遗产都可成为被继承人。 在这里，任何公民指的是在法定继承关系中，不论性别、年龄、精神状况、家庭出身、社会地位如何，也不论是完全行为能力人、限制行为能力人，还是无行为能力人都可以作为被继承人。 但是，要在现实中成为被继承人须具备的条件是： （1）公民死亡或被宣告死亡。 （2）公民死亡时必须留有个人合法财产。 （3）遗产有人继承。 因为在无人继承的情况下，遗产按无人继承的遗产处理．此时，死亡的公民也不能成为被继承人。 需要注意的是，在遗嘱继承中，被继承人就不是任何公民了，立遗嘱人必须是有完全行为能力的人（即18周岁以上或16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，精神健全的人）。 无行为能力人和限制行为能力人是不能立遗嘱的，即使立下了遗嘱也不能发生任何法律效力，不能被法律承认。 二、被继承人清偿债务有什么原则 遗产既包括积极遗产（如物权、债权），也包括消极遗产（如债务），继承人在继承积极遗产时，也必须继承消极遗产。也就是说，必须对被继承人的债务进行清偿。对被继承人债务的清偿一般应遵循如下原则： 1、限定继承原则。继承人是概括继承被继承人遗产、需偿还被继承人生前遗留的个人合法债务的，仅以所得积极遗产为限负责清偿，超过继承人所继承遗产的价值总额，继承人可以不负清偿的责任。但继承人自愿偿还的不在此限。 2、遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承人又有遗嘱继承人和受遗赠人的，先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例所得遗产偿还；放弃继承或受遗赠的，不再承担偿还债务的责任。 3、继承人分担债务原则。即继承人之间依其得到的积极财产的比例来清偿被继承人的债务。 三、有价证券能不能继承情况有哪些 证券可以继承，法定继承的适用如下： 1、被继承人生前未立遗嘱； 2、遗嘱继承人放弃继承或者遗赠人放弃遗赠； 3、遗嘱继承人丧失继承权； 4、遗嘱继承人，受遗赠人先于遗嘱人死亡； 5、遗嘱无效或遗嘱部分无效所涉及的遗产； 6、遗嘱未处分的遗产。 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 |
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